아파트 전용면적, 공급면적, 공용면적 차이 완벽 정리!

아파트 전용면적, 공급면적, 공용면적의 차이점은?

아파트 전용면적, 공급면적, 공용면적의 차이점을 확실하게 이해하는 것은, 내 집 마련의 첫걸음이자 현명한 투자의 시작입니다. 이 글에서는 복잡하게 느껴지는 아파트 면적 용어들을 쉽고 자세하게 설명해 드릴게요! 함께 알아보아요~!

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1, 아파트 전용면적: 나만의 공간의 크기

전용면적은 말 그대로 내가 독점적으로 사용할 수 있는 공간의 면적을 말합니다. 여기에는 거실, 방, 주방, 욕실, 현관 등 내부 생활 공간이 모두 포함됩니다. 베란다나 발코니는 포함되지 않는다는 점, 꼭 기억해주세요! 전용면적이 클수록 내가 사용할 수 있는 공간이 넓어지기 때문에, 주거 만족도와 직결되는 매우 중요한 가치랍니다.

예를 들어, 84㎡ 아파트의 전용면적이 59㎡라면, 나머지 25㎡는 베란다, 발코니, 그리고 공용면적이 차지하는 공간이겠죠? 전용면적만으로는 아파트의 전체 크기를 가늠하기 어렵지만, 실제 생활 공간의 크기를 가장 잘 나타내는 지표라고 생각하시면 됩니다.

구분	면적 포함 항목	비고
전용면적	거실, 방, 주방, 욕실, 현관, 드레스룸 등 내부 공간	베란다, 발코니 제외, 내가 실제로 사용하는 공간의 면적을 나타냄

(이미지 삽입: 집 안의 거실과 방을 보여주는 사진. Alt text: 아파트 전용면적 예시)

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2, 아파트 공급면적: 분양가 기준이 되는 면적

공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 더한 면적입니다. 주거 공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터 등 아파트 건물 안에서 모든 주민이 공동으로 사용하는 공간을 말합니다. 쉽게 말해, 내가 직접 사용하지는 않지만, 공동 생활에 필요한 공간의 면적까지 포함한 것이죠. 아파트 분양 가격을 계산할 때 주로 사용되는 면적이기 때문에, 분양 계약서를 볼 때 가장 먼저 확인해야 하는 중요한 정보입니다.

구분	면적 포함 항목	비고
공급면적	전용면적 + 주거 공용면적	분양가 계산 기준, 전용면적보다 넓게 표시됨
주거 공용면적	복도, 계단, 엘리베이터, 공용 화장실 등	아파트 주민들이 공동으로 사용하는 공간의 면적

(이미지 삽입: 아파트 복도와 엘리베이터 사진. Alt text: 아파트 주거 공용면적 예시)

2.1 공급면적과 기타 공용면적의 차이점

공급면적에는 주거 공용면적만 포함되고, 기타 공용면적 (관리사무소, 놀이터, 주차장 등)은 포함되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 기타 공용면적은 공급면적 계산에는 포함되지 않지만, 아파트 관리비 계산에는 영향을 미치는 중요한 가치입니다.

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3, 아파트 공용면적: 함께 사용하는 공간의 면적

공용면적은 아파트 단지 전체에서 모든 주민이 공동으로 사용하는 공간의 면적을 말합니다. 주거 공용면적과 기타 공용면적을 모두 합한 면적이라고 생각하면 쉬워요. 계단, 복도, 엘리베이터뿐만 아니라 관리사무소, 놀이터, 주차장 등도 공용면적에 포함됩니다. 내가 직접 사용하는 면적은 아니지만, 쾌적한 주거 환경을 유지하는 데 필수적인 공간이죠.

종류	면적 포함 항목	비고
주거 공용면적	복도, 계단, 엘리베이터, 공동 현관 등	아파트 건물 내 주민 공동 사용 공간
기타 공용면적	관리사무소, 놀이터, 주차장, 경비실, 정원 등 단지 내 시설	아파트 단지 전체 주민 공동 사용 공간, 관리비 산정에 영향을 미치는 중요한 가치

(이미지 삽입: 아파트 단지 내 놀이터와 주차장 사진. Alt text: 아파트 기타 공용면적 예시)

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나에게 맞는 아파트 선택을 위해

아파트 전용면적, 공급면적, 공용면적은 모두 아파트 선택에 중요한 영향을 미치는 가치입니다. 각각의 의미와 차이점을 정확히 이해하고, 나에게 필요한 공간의 크기와 관리비 부담까지 고려하여 신중하게 선택하는 것이 중요합니다. 이제 면적 때문에 혼란스러워 하지 않고, 내 집 마련을 위한 현명한 결정을 내릴 수 있으시길 바랍니다!

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자주 묻는 질문과 답변 (자주 묻는 질문과 답변)

질문1: 전용면적이 중요한가요, 공급면적이 중요한가요?

답변1: 실제 생활 공간의 크기를 따진다면 전용면적이 더 중요합니다. 하지만 분양가는 공급면적을 기준으로 계산되므로, 두 가지 모두 고려해야 합니다. 내가 얼마나 넓은 공간에서 살고 싶은지, 그리고 얼마의 분양가를 감당할 수 있는지에 따라 우선순위를 정할 수 있습니다.

질문2: 서비스 면적은 무엇이고, 왜 중요한가요?

답변2: 서비스 면적은 발코니와 베란다 등을 말합니다. 전용면적에는 포함되지 않지만, 실제 생활 공간으로 활용 가능하고 확장 공사를 통해 전용면적으로 편입할 수도 있기 때문에 중요한 가치입니다. 확장 공사 비용과 가능 여부까지 함께 고려해보는 것이 좋겠죠.

질문3: 공용면적이 클수록 관리비가 많이 나오나요?

답변3: 네, 일반적으로 공용면적이 클수록 관리비가 많이 나옵니다. 공용면적 관리에 드는 비용이 커지기 때문이죠. 아파트 계약 전에 관리비 예상 금액을 확인하고, 내가 감당할 수 있는 수준인지 확인하는 것이 좋습니다.

질문4: 아파트 면적 정보는 어디서 확인할 수 있나요?

답변4: 아파트 분양 계약서나 부동산 정보 사이트, 등기부등본 등에서 확인할 수 있습니다. 계약 전에 꼼꼼하게 확인하고, 모든 면적 정보가 명확하게 기재되어 있는지 확인해야 합니다.

질문5: 전용면적이 똑같아도 아파트 크기가 다른 이유는 무엇인가요?

답변5: 건물 구조, 베란다나 발코니 크기, 서비스 면적의 차이 때문입니다. 전용면적이 같더라도 실제 생활 공간의 크기는 다를 수 있으니 직접 방문하여 확인하는 것이 가장 좋습니다.